Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1381 Garance

 Nahoru[Zápis uvolnění zástavního práva do veřejného seznamu]

Společný komentář pro § 1381 a § 1382

Pojem uvolněného zástavního práva je podrobně vysvětlen v § 1380.

Komentovaná ustanovení pak obsahují pravidla pro:

1. zápis uvolnění zástavního práva do veřejného seznamu – § 1381,
2. výmaz uvolnění zástavního práva z veřejného seznamu – § 1382.

Ad a) Zápis uvolnění zástavního práva do veřejného seznamu – § 1381

Aby mohlo být zástavní právo znovu využito pro spojení s novým dluhem, je nezbytné, aby vlastník zástavy zapsal do veřejného seznamu, že došlo k uvolnění zástavního práva a že zajištění původního dluhu pominulo.

Pro zápis musí vlastník zástavy předložit jeden z níže uvedených dokladů:

−listinu potvrzenou věřitelem z původního dluhu, že došlo k zániku zajištění původního dluhu; věřitel z původního dluhu však nevydává souhlas s využitím uvolněné zástavy, pouze potvrzuje, že došlo k zániku zástavního práva podle § 1376 anebo § 1377,

−rozhodnutí soudu nebo jinou veřejnou listinu, že došlo k zániku zajištění původního dluhu,

a zároveň musí požádat o zápis uvolnění zástavního práva.

Zápis do katastru nemovitostí

Například v případě katastru nemovitostí je třeba postupovat tak, že vlastník zástavy:

1. navrhne zápis uvolněného zástavního práva ke vkladu jako změnu zástavního práva ve smyslu § 11 KTZ a zároveň jako
2. zápis poznámky podle § 23 odst. 2 písm. c) KTZ.

"Je-li požádáno pouze o zápis poznámky o uvolnění zástavního práva, aniž je zároveň navržen vklad změny zástavního práva, vrátí se listiny podateli jako nezpůsobilé k zápisu poznámky."¹

Lhůta pro využití uvolněného zástavního práva

Po zápisu uvolnění zástavního práva do veřejného seznamu začne vlastníkovi zástavy běžet desetiletá lhůta, ve které může uvolněné zástavní právo využít a spojit jej s novým dluhem. Pokud by vlastník zástavy nespojil nový dluh s uvolněným zástavním právem v této desetileté lhůtě, zaniká jeho právo tak učinit. Desetiletá lhůta je lhůtou hmotněprávní a prekluzívní (§ 654).

To však neznamená, že by katastr nemovitostí automaticky vymazal…